Ипотекой сегодня в России никого не удивить. Не каждый гражданин страны в состоянии сразу расплатиться за жилую недвижимость с продавцом и стать её полновластным хозяином. Поэтому приходится обращаться в банки, брать кредиты, жить в квартире и постепенно выплачивать задолженность. Для россиян это не проблема. Практически, любой банк страны выдает ипотеку.
А как быть другим людям, которые не являются гражданами России? Ведь на территории страны проживает много иностранцев. Из Азербайджана, Киргизии, Узбекистана, Армении и прочих государств СНГ здесь живет и работает много людей. Причем, часть из них находится в России десятилетиями. Значит, надо где-то жить. А если собираетесь серьезно обосноваться, желательно иметь собственную жилплощадь.
Поэтому ниже мы разберем следующие вопросы: может ли иностранец получить ипотеку на жилую недвижимость в России, и какие банки дают ипотеку иностранцам?
Нюансы получения ипотеки иностранцам
Ипотечный закон №102, принятый в конце 20 столетия, не запрещает иностранцам оформлять кредит на жилую недвижимость. Но это на бумаге, а на практике не все так просто.
Банки неохотно работают с людьми без российского гражданства или вовсе отказываются предоставлять им кредит. Это тоже не запрещено законом. Финансовые институты объясняют это повышенными рисками. Ведь иностранец может в любой момент покинуть страну. И тогда банки понесут потери в виде:
- Неуплаченных процентов
- Остатка долга
- Штрафов и пени
Конечно, квартира/дом останутся в РФ и перейдут к банку. Однако надо будет получать разрешение в суде, выставлять недвижимость на торги и там продавать. Это дополнительные расходы плюс цена будет ниже рыночной.
А те банки, которые предоставляют ипотеку иностранцам, увеличивают процентную ставку, первоначальный взнос, вводят дополнительные сборы и пр. В общем, условия выдачи ипотеки на недвижимость для иностранцев, живущих в России, ужесточаются.
Отметим, что для представителей ближнего зарубежья (СНГ) ипотека более вероятная, чем для граждан более дальних стран. Однако есть банки (к примеру, Райффайзенбанк), которые работают со всеми нерезидентами РФ.
Итак, как же может получить ипотеку иностранец? Есть два варианта.
Ипотека с видом на жительство
- Самый оптимальный вариант для иностранца – получить вид на жительство. Если не иметь в виду исключения, нужно прожить на территории страны год и потом подавать прошение на получение такого документа. С ним иностранцы почти сравниваются по правам с россиянами. Но нужно иметь легальную работу, чтобы подтвердить занятость/доход. Это важно для получения ипотечного займа.
- Практика показывает, что банки лояльны к гражданам из ближнего зарубежья, получившим вид на жительство. Все основные условия выдачи кредита сразу смягчаются.
Ипотека без вида на жительство
Однако оформить ипотеку можно и без этого документа. Тогда нерезидент РФ должен соответствовать следующим критериям:
- Постоянно проживает (от 183 дней) на территории РФ и хочет переехать сюда на постоянное местожительство
- Имеет 6-месячный стаж работы на российском предприятии. Некоторые банки могут требовать 2 года стажа
- Исправно платит налоги
- Является платежеспособным
- Способен выплатить 20%-ый (минимум) первый взнос. Отдельные банки могут потребовать половину стоимости приобретаемой недвижимости
- Не имеет задолженностей и обладает хорошей кредитной историей (КИ)
Если все эти условия соблюдены, можно рассчитывать на займ от банка. Вот и выбирайте, что лучше, ипотека на недвижимость с видом и без вида на жительство иностранцам в России.
Что требуется для подачи заявки на ипотеку иностранцам?
Общие условия у всех банков одинаковые. Но могут быть некоторые отличия. Финансовые учреждения выдвигают иностранцам следующие требования:
- Возраст в пределах 21-70 лет
- Наличие работы и достаточного дохода
- Отсутствие плохой КИ
- Регистрация в регионе работы банка
- Наличие мобильного телефона
Необходимые документы для ипотеки иностранцам
Из документов потребуются:
- Перевод паспорта, удостоверенный нотариусом
- Правовая бумага (миграционная карта, виза и пр.), свидетельствующая о том, что иностранец законно находится на территории страны
- Разрешение на работу. Если есть вид на жительство или заявитель является гражданином Республики Беларусь, Казахстана, Армении или Киргизии, это требование отпадает
- Подробное описание деятельности до переезда в Россию: контракты, резюме, трудовые соглашения и прочие документы, переведенные на русский язык
- Каждый банк может запросить и прочие документы.
Банки, выдающие ипотеку иностранцам
Теперь посмотрим, какие банки оформляют ипотеку иностранцам на недвижимость в России. Их в стране не так много. Сразу отметим, что даже в Сбербанке ипотека иностранным гражданам на квартиру с видом или без вида на жительство не оформляется. Крупнейшее финансовое учреждение не хочет сталкиваться с повышенными рисками.
Рассмотрим наилучшие условия для нерезидентов РФ.
Райффайзенбанк:
- Лимит: 26 млн. руб
- Процентная ставка: в пределах 6-12.75
- Предельный срок: 30 лет
- Первоначальный взнос: не требуется
- Разрешается покупка жилья с перепланировкой
Тинькофф:
- Лимит: 99 млн.
- Процентная ставка: в пределах 6-14.5
- Предельный срок: 25 лет
- Минимальный первоначальный взнос: 10%
- Достаточно предъявить 2 документа
Альфа Банк:
- Лимит: 50 млн.
- Процентная ставка: в пределах 8.9-13.29
- Предельный срок: 30 лет
- Минимальный первоначальный взнос: 15%
ВТБ 24
А вот на каких условиях в ВТБ 24 ипотека на недвижимость выдается для иностранцев:
- Лимит: 60 млн.
- Процентная ставка: в пределах 6-11.1
- Предельный срок: 30 лет
- Минимальный первоначальный взнос: 10%
- Допускается привлечение созаемщиков (максимум, 4 человека)
- Доход разрешается подтверждать справкой по форме финансового учреждения
ДельтаКредит:
- Лимит: 10 млн.
- Процентная ставка: в пределах 8.25-13
- Предельный срок: 25 лет
- Минимальный первоначальный взнос: 15%
- Оформление по паспорту