Ипотека в банке Открытие
Жилищный вопрос — самая острая проблема российских граждан. Хорошо, если ты в семье один и после смерти родителей квартира становится твоей. А если в семье несколько детей и все хотят жить отдельно? Учитывая, что доход россиян постоянно падает, не каждый гражданин может оплатить стоимость жилой недвижимости своим заработком. Придется долго копить. Поэтому самый оптимальный вариант — ипотечный кредит.
Практически, любой российский банк предлагает такую услугу. Ниже мы разберем, какие условия предлагает банк Открытие при ипотеке в 2019 году.
Ипотека по двум документам в банках:
Ипотечные программы банка Открытие и их условия
В 2019 банк Открытие предлагает ипотеку по трем программам:
- Квартира
- Новостройка
- Рефинансирование
Ипотечная программа Квартира в банке Открытие
По этой программе заемщики оформляют в банке Открытие ипотеку только на вторичное жилье. Условия следующие:
- Предельная сумма — 30/15 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов
- Минимальный взнос — 15%. Но это условие только для зарплатных клиентов. В прочих случаях, 20%. А если вы/ваш созаемщик ИП или владелец бизнеса — 30%
- Максимальный срок для возврата банковских денег с процентами — 30 лет
Минимальная ставка — 9,3%. К ней будут следующие добавки:
- 0.2%. Сумма займа не превышает 4 млн.
- 0.4%. Заемщик не является зарплатным клиентом/клиентом партнерского банка и заявка не оформлена онлайн
- 0,5%. Взнос меньше 20%
- 1%. Заемщик является владельцем бизнеса или ИП
- 2%. Нет страхового полиса на потерю жизни и трудовой способности
- 2%. Отсутствует страховка на возможность утраты/ограничения права собственности на покупаемую жилую недвижимость
Допускается ипотека по двум документам. Кроме паспорта нужно будет предъявить любой документ (права, СНИЛС, загранпаспорт и пр.), подтверждающий личность заемщика. Однако условия ипотеки ухудшаются:
- Предельная сумма — 15/8 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов
- Минимальный взнос — 50%
- Максимальный срок для возврата банковских денег с процентами — 30 лет
- Минимальная ставка — 10%
Ипотечная программа Новостройка в банке Открытие
По этой программе приобретается жилая недвижимость на первичном рынке. Условия ипотеки на «первичку» в банке Открытие полностью аналогичны программе «Квартира». Только при покупке жилой недвижимости при ипотеке по 2-м документам составляет не 50, а 40%. В остальном, никакой разницы.
Рефинансирование в Банке Открытие
Банк предлагает клиентам и рефинансирование действующей ипотеки, оформленной в другом финансовом учреждении. Давайте разберем его условия. Возможно, они более выгодные, и есть смысл выполнить данную процедуру.
- Предельная сумма — 30/15 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов. Однако она не может превышать остаток основного долга заемщика и начисленных процентов
- Минимальный взнос — 20%.
- Максимальный срок для возврата банковских денег с процентами — 30 лет
- В банке Открытие минимальные ставки для рефинансирования по действующей ипотеке составляют 9,9%.
Допускается рефинансирование ипотеки по двум документам:
- Предельная сумма — 15/8 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов
- Минимальный взнос — 20% от стоимости недвижимости
- Максимальный срок для возврата денег — 30 лет
- Минимальная ставка — 10.4%. Возможные добавки к ставке такие же, как и было указано выше
Кто может взять ипотеку в банке Открытие?
Ипотечный кредит выдается только гражданину РФ, который соответствует следующим требованиям:
- Возраст в диапазоне 18–65 лет
- Регистрация (временная, постоянна) на территории страны
- Квартальный стаж на последнем рабочем месте
- Годовой непрерывный стаж
Последует отказ, если потенциальный клиент работает:
- Официантом
- Телохранителем
- Барменом
- На любой должности в казино/покер-клубе
- На частном предприятии без печати ИП
- Риэлтором
- На морском судне, который выполняет международные перевозки
- Неофициально. Нет записи в трудовой книжке и/или отсутствует трудовой договор
Необходимые документы для ипотеки в банке Открытие
Банк должен быть уверен, что потенциальный заемщик в состоянии выполнять условия договора. Поэтому финансовое учреждение запрашивает следующую информацию:
- Размер заработной платы
- Доход от совместительской работы. Предположим, основное место работы клиента – НИИ, а по совместительству он 1-2 раза в неделю преподает в ВУЗе
- Доход от аренды. Допустим, у клиента есть вторая жилая недвижимость, которую он сдает в аренду
- Размер пенсии. Заемщик может быть работающим пенсионером
Банк Открытие будет требовать следующие справки, подтверждающие доход:
- 2-НДФЛ
- По банковской форме, подписанная бухгалтером предприятия и его руководителем, и скрепленные печатью организации
- 3-НДФЛ. О размере пенсии, если заемщик пенсионер и выписку из банка, если клиент имеет дополнительный доход
Если ипотечный кредит в банке Открытие хочет оформить директор предприятия, у него финансовое учреждение дополнительно запросит еще и документы фирмы с отражением её собственников.
Итак, для оформления ипотечного кредита в банке Открытия потребуются такие документы:
- Заявление
- Паспорт
- 2-НДФЛ
- Копия тр.книжки/договора с подписью руководителей предприятия и печатью организации
Также потребуется предъявить кредитодателю пакет правовых бумаг на покупаемую жилую недвижимость:
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. К примеру, договор купли-продажи, или дарственная
- Выписка из домовой
- Паспорт владельца недвижимости, его ИНН/СНИЛС
Как оформить ипотеку в банке Открытие
Если вы подходите под требования банка и можете предъявить ему необходимые документы, посмотрим, как взять ипотечный кредит.
Нужно подать заявку. для этого необходимо проделать следующие шаги:
- Перейти на портал банка
- Выбрать ипотечную программу
- Ввести нужные параметры недвижимости: цена, первый взнос, продолжительность ипотеки
- После автоматического расчета вся информация появится на экране. Если условия вас устраивают, нужно нажать на «Подать заявку»и ввести контактную информацию
Далее происходит проверка кредитной истории потенциального заемщика и банк либо одобряет заявку, либо отклоняет её.
При одобрении анкеты заемщик должен послать через систему банку скан паспорта, трудовой книжки и справки о зарплате. Если с ними все в порядке, банковский сотрудник начинает проверку документов на объект недвижимости, который заемщик собирается приобрести. Если и здесь не возникает проблем, клиента приглашают в офис банка для подписания договора.
Как возвращать долг?
При оформлении ипотеки следует обращать внимание и на способы погашения кредита. Чем больше будет возможностей, тем комфортнее клиентам возвращать задолженность.
Банк Открытие предлагает разные варианты оплаты. Можно использовать кассы финансового учреждения (вносить деньги разрешается в любом отделении) и пополнять счет карты:
- В банкоматах «Открытие», имеющих функцию приёма наличных денег
- Через терминалы Элекснет/QIWI
- Через платёжную систему «Рапид»
- С помощью сервиса «Золотая Корона. Срок зачисления – до 3-х рабочих дней. Комиссия — 1%, минимум, 50 руб. Первое обращение потребует предъявления № счета и сотового телефона. Потом — только номер мобильника
- С помощью кошелька Яндекс.Деньги
- Межбанковским переводом
Паспорт не потребуется, если сумма перевода не превышает 15 тыс. руб.
Добавить комментарий